Cheffois : un nouveau programme de maisons en locatif social en cœur de bourg

Le 21 juin 2023, Vendée Logement a inauguré 4 nouvelles maisons en locatif social à Cheffois, une commune de près de 1 000 habitants, nichée dans le bocage entre La Chataigneraie et Chantonnay. Situé à proximité immédiate de la mairie de la commune, ces logements proposeront aux locataires un cadre de vie très agréable et verdoyant, à seulement 10 minutes des commodités de La Chataigneraie. Ces nouvelles maisons livrées par Vendée Logement complètent le parc locatif du bailleur à Cheffois, qui s'élève désormais à 33 logements sociaux dans cette commune.

Vendée Logement, qui soutient activement les dynamiques de développement et de revitalisation des territoires, est soucieux de proposer une offre de logements abordables en zone rurale, où les besoins des habitants et des élus sont réels. Ces nouveaux logements sociaux à Cheffois permettront d'attirer et d'accueillir de nouveaux ménages - jeunes actifs, familles ou personnes vieillissantes - attachés à la qualité de la vie en milieu rural. 

Les maisons neuves, réalisées par Vendée Logement, sont installées en plein cœur du village de Cheffois sur une parcelle qui jouxte la place de la mairie. L'îlot, en harmonie avec l'échelle du quartier, se compose de 4 logements individuels de plain-pied comprenant 2 chambres (T3). Chaque maison présente une superficie habitable de 62 m². Les locataires pourront profiter du confort et des performances énergétiques d'un logement neuf. Ils disposeront également d'un jardin privatif engazonné et clôturé, d'une terrasse en béton désactivé et d'un garage de 20 m².

Les loyers de ce programme neuf sont compris entre 399 € et 457 € par mois, charges locatives comprises. Ces logements, de catégorie PLUS, ont été attribués aux locataires lors d'une CALEOL Vendée Logement (Commission d'Attribution des Logements et d'Examen de l'Occupation des Logements). Les résidents ont pris possession de leurs logements en juin 2023. Ces maisons sont gérées par l'agence Vendée Logement implantée aux Herbiers.

Ce projet à taille humaine a été développé en collaboration par le cabinet dga Architectes et associés, les équipes de Vendée Logement et les élus locaux. Ensemble, ils ont imaginé un programme à l'architecture traditionnelle qui s'intègre parfaitement au tissu du quartier et tient compte des construction existantes. Associées à la sobriété de l'enduit blanc, des touches de couleur "brun cuivré" ont été appliquées à certains volumes pour apporter de la chaleur à la façade des logements. Quant aux toitures en tuiles qui habillent les maisons, elles sont accompagnées de toits plats sur les garages et certaines chambres, amenant une légère note contemporaine à l'opération. 

 

Éléments sur l'opération

Montant de l'investissement : 653 811 € TTC

Coût des travaux : 547 204 € TTC

Informations financières :

• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 626 169 €
• Fonds propres Vendée Logement : 19 042 €
• Subvention de l'État : 8 600 €
• TVA économisée : 48 468 €
• Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l'État