Les Herbiers : un nouveau programme de maisons en locatif social

Le 13 juillet 2023, Vendée Logement a inauguré un ilot de 6 maisons neuves en locatif abordable aux Herbiers, dans le quartier de l'Aumarière, à 3 km du centre-ville. Cette zone pavillonnaire, dans laquelle le bailleur a déjà réceptionné 3 maisons individuelles, se trouve à proximité des établissements scolaires, commerces et services. À l'automne prochain, Vendée Logement complétera cette première livraison par la réception de 12 nouveaux logements intermédiaires, actuellement en cours de travaux sur l'ilot voisin (soit 18 logements au total sur ces deux ilots).

Quelques rues plus loin, dans ce même lotissement en plein développement, 12 autres logements sont également en cours de construction par le bailleur social. Ces différentes opérations permettront de renforcer l'offre en locatif abordable sur le territoire et d'apporter une réponse à la demande locative de plus ne plus pressante sur le secteur des Herbiers, un bassin économique connu pour son fort dynamisme en matière d'emploi. 

 

 

Bâties sur une parcelle de 1 295 m², ces six premières maisons neuves inaugurées par Vendée Logement se trouvent à l'entrée des Herbiers, dans un lotissement récent nommé "L'Aumarière". À étage, chaque maison dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un jardin privatif clôturé, d'une terrasse en béton poreux et d'un garage.

Dotés de trois chambres, les cinq logements T4 présentent des superficies de 80 à 83 m², pour des loyers situés entre 534€ et 587€. Quant à la maison T2 avec une chambre, sa superficie est de 48 m² pour un loyer mensuel de 341€. Les locataires, qui viennent de prendre possession des lieux, pourront profiter du confort et des performances énergétiques d'un bien immobilier neuf. Ces maisons ont été attribuées aux locataires lors d'une CALEOL Vendée Logement (Commission d'attribution des logements et d'examen de l'occupation des logements). Elles sont gérées par l'agence Vendée Logement implantée aux Herbiers.

 

 

Ce projet a été mené en coopération par le cabinet d'architecture Fabien Sury, les équipes de Vendée Logement et les élus locaux. Ensemble, ils ont imaginé un programme à l'architecture traditionnelle qui s'intègre parfaitement au tissu résidentiel voisin. Associées à la sobriété de l'enduit blanc, des touches de couleur "terre de bocage" ont été appliquées à certains volumes pour apporter de la chaleur à la façade des logements. Quant aux toits en tuiles qui habillent les maisons, ils sont accompagnés de toitures en bac acier sur les garages, apportant un style contemporain à l'opération. Ces toitures en bac acier sont de teinte blanche afin de réduire naturellement la température intérieure et d'empêcher le phénomène de surchauffe au sein des garages pendant les périodes de fortes chaleurs.

 

 

Présent aux Herbiers depuis 1971, Vendée Logement a développé une offre qui s'élèvera prochainement à près de 200 locatifs dans la commune. D'autres projets sont actuellement en cours d'études par le bailleur social sur ce territoire.

 

Éléments sur l'opération :

Montant de l'investissement : 2 450 861 € TTC

Coût des travaux : 1 984 054 € TTC

Informations financières :

• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 2 200 328 €
• Fonds propres Vendée Logement : 93 133 €
• Prêt Haut de Bilan (Action Logement) : 90 000 €
• Subvention de l'État : 31 400 €
• Prêt / Subvention Action Logement : 36 000 €
• TVA économisée : 215 973 €
• Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l'État

 

Nos partenaires opérationnels

Aménageur Foncier : Perion Réalisations

Terrassement - Gros œuvre - VRD : SARL Boissinot - 85700 La Pommeraire sur Sèvre

Ravalements : EURL Alves Ravalement - 85700 Pouzauges

Charpente Bois - Menuiseries extérieures et intérieures : SARL Denis André - 79140 Brétignolles

Couverture tuiles : Atlantic Toiture - 85150 Sainte Foy

Étanchéité - Couverture Bac Acier : SAS Ouest Étanche - 85310 La Chaize le Vicomte

Métallerie - Serrurerie : Atelier Métal Concept - 85500 Les Herbiers

Cloisons sèches - Plafonds - Isolation : SARL Carplac - 85700 Sèvremont

Faïence - Sols durs : SAS Christophe Caron - 85510 Le Boupère

Peinture - Sols souples : SARL EVPR - 85170 Dompierre sur Yon

Électricité : EST Garnier - 85130 La Gaubretière

Chauffage - Plomberie - Sanitaires : SARL Bregeon Maudet - 85500 Les Herbiers