Inauguration d'un nouveau programme de logements locatifs abordables à Pouzauges

Le 28 octobre 2024, Vendée Logement a inauguré une nouvelle opération neuve dans le quartier des Ournais à Pouzauges, en présence de Jacques ROCHER, Président de Vendée Logement, Damien MARTINEAU, Directeur Général, et Michelle DEVANNE, Maire de Pouzauges. Situé Rue des Prunus, dans un quartier résidentiel, ce programme comprend diverses typologies de logements afin de favoriser la mixité intergénérationnelle et d’accueillir à la fois des personnes âgées, des jeunes ménages et des familles. Ce nouveau projet témoigne de la capacité de Vendée Logement à répondre aux attentes des élus locaux et des habitants, en développant des solutions adaptées aux besoins du territoire. Il s’inscrit dans une dynamique plus large, avec de nombreuses autres opérations en cours sur le département. En 2023, Vendée Logement a livré 274 nouveaux logements en Vendée et a accueilli plus de 700 nouveaux locataires au sein de son parc.

Ce projet, démarré en avril 2022, a permis de créer de nouveaux logements locatifs modernes et abordables dans un secteur où la demande de logements est en forte croissance. L’opération a pris place sur un ilot en attente d’un projet de construction. Ce programme s’intègre dans le cadre du renouveau des Ournais, un quartier datant des années 70.

Cette nouvelle opération menée par Vendée Logement est composée de :

• 4 maisons T2 de 54 m² (dont une réservée par la commune et convertie en salle communale)
• 4 maisons T3 de 70 m²
• 2 maisons T4 de 86 m²

Les logements ont été attribués à leurs locataires lors d’une CALEOL Vendée Logement (Commission d’attribution des logements et d’examen de l’occupation des logements). Avec des loyers compris entre 305€ et 596€, cette offre locative sociale vise à proposer des logements de qualité à des loyers abordables aux habitants du secteur. Elle permet aussi de renforcer l’attractivité du bassin économique local, en particulier pour les entreprises du secteur qui peinent à recruter en raison de la pénurie de logements accessibles.

« Ce projet de requalification urbaine vient embellir le quartier des Ournais en y intégrant des maisons et des espaces communs de qualité. Ce programme multigénérationnel répond aux besoins importants en matière de logement locatif abordable à Pouzauges, tout en renforçant la vitalité économique du territoire. Il permet également d’accueillir des aînés, qui pourront profiter des services de la nouvelle salle commune, en lien avec la proximité de l’EHPAD. Nous tenons à remercier la Ville de Pouzauges pour sa confiance, ainsi que le cabinet d’architecture Pelleau & Associés de La Roche-sur-Yon, avec qui nous avons eu le plaisir de mener ce projet de manière collaborative. » Yoan Belaud, Directeur du Développement de l’Habitat et de l’Aménagement Durables - Vendée Logement

 

D’inspiration traditionnelle, les logements s’intègrent pleinement dans l’environnement existant. Chaque logement possède un garage (habillé de bardage en bois), hormis les logements T2 et un logement T3 plus éloignés de la rue. Une terrasse en béton poreux agrémente les jardins des différents logements. Les couvertures en tuiles accueillent des capteurs micro photovoltaïques.

Le terrain présentant une déclivité importante, les maisons ont été implantées sur 3 zones d’altimétrie différente. Cette variation présente également un intérêt architectural puisqu’elle permet de faire « jouer » les volumes entre eux. Un espace vert arboré, dont les locataires pourront profiter collectivement, a été aménagé autour de la parcelle, avec des cheminements piétons menant aux habitations et à l’EHPAD voisin, « Les Collines ».

 

Éléments financiers sur l'opération de 9 logements locatifs et 1 salle communale

Montant de l'investissement : 1 654 150 €

Coût des travaux : 1 516 304 €

Informations financières :

• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 1 375 563 €
• Fonds propres Vendée Logement : 74 441 €
• Prêt Haut de Bilan - Action Logement : 45 000 €
• Subventions de l'État : 21 300 €
• TVA économisée : 137 846 €

 

Nos partenaires opérationnels

Terrassement - VRD : SARL Alain TP - 85110 Saint-Prouant

Gros œuvre : SARL Boissinot et Cie - 85700 La Pommeraie sur Sèvre

Charpente, bardage bois, menuiseries int. et extérieures : SARL Denis André - 79140 Brétignolles

Ravalement : Alves ravalement - 85700 Pouzauges

Couverture Tuiles : SARL Blouin - 85700 Pouzauges

Etanchéité : SAS Batitech - 49300 Cholet

Cloisons sèches - Plafonds - Isolation : SARL Isolya - 85190 Aizenay

Carrelage - Faïence : Caron Christophe - 85510 Le Boupère

Peinture : SARL Vequaud - 85370 Nalliers

Sols collés : ABC Revêtements - 85170 Dompierre-sur-Yon

Chauffage - Plomberie - Sanitaires - VMC : Bregeon - Maudet - 85500 Les Herbiers

Électricité - Courants faibles : SCES - 85700 Pouzauges

Nettoyage : Odiservices Pro SAS - 85000 La Roche-sur-Yon

Espaces verts - Clôtures : Vion Environnement - 79140 Cerizay

 

Réhabilitation et renouvellement urbain du Quartier des Ournais

Dans les années 70, Vendée Logement a construit ses premiers logements dans le quartier des Ournais, répondant ainsi aux besoins de l’industrie locale et de ses employés. Aujourd’hui, le parc immobilier du bailleur social dans ce quartier de Pouzauges comprend 80 appartements et 70 maisons individuelles. Vendée Logement a planifié une réhabilitation de ses logements tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Les travaux comprendront la création de jardins privatifs et de cheminements piétons, la rénovation des façades, le remplacement des équipements sanitaires, des menuiseries et des systèmes de chauffage, ainsi que la réfection des parties communes. L’appel d’offres pour la maîtrise d’œuvre est désormais terminé et c’est l’agence Thibault Pochon Architectes qui a été retenue.