Les Herbiers : nouveau programme immobilier pour renforcer l'offre locative abordable

Le 10 septembre 2024, Vendée Logement a inauguré un nouveau programme immobilier composé de 12 appartements aux Herbiers, dans « Les Jardins de l’Aumarière ». Cet événement s'est déroulé en présence de Damien Martineau, Directeur Général de Vendée Logement, et Christophe Hogard, Maire des Herbiers. Implantée à seulement 3 km du centre-ville, à proximité des écoles, commerces et services, cette opération s’inscrit dans un cadre résidentiel agréable, où Vendée Logement a déjà livré plus de 20 logements ces derniers mois. Ces différentes opérations menées par le bailleur permettent de répondre à la demande croissante en logements locatifs abordables sur le secteur des Herbiers, un bassin d’emploi majeur du département.

Bâti sur une parcelle de 1 379 m², ce nouveau programme est composé de 12 logements collectifs :

•  4 appartements T2, d’une superficie variant entre 47 et 52 m²
• 6 appartements T3, d’une superficie de 64 à 69 m²
• 2 appartements T4, d’une superficie de 79 à 80 m²

Chaque logement propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, une salle d’eau ainsi qu’une place de parking numérotée (dont une PMR). Les appartements situés en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardinet privatif avec terrasse et cellier, tandis que ceux du premier étage disposent de deux terrasses, l’une exposée au sud et l’autre au nord (excepté un T3).

Les locataires, qui ont récemment emménagé, profitent désormais du confort et des performances énergétiques d’un bien immobilier neuf. La diversité des typologies de logements du programme permet d’accueillir différents profils de locataires, des personnes seules aux familles avec enfants. Les loyers mensuels sont compris entre 311 € et 390 € pour les logements en PLAI, et entre 430 € et 505 € pour ceux en PLUS. La gestion de ces logements est assurée par l’agence Vendée Logement des Herbiers.

Fruit d’une étroite coopération entre le cabinet Durand Architectes, les équipes de Vendée Logement et les élus locaux, ce programme arbore une architecture traditionnelle ponctuée de touches de bois et de métal, et s’intègre harmonieusement dans le paysage résidentiel environnant.

Présent aux Herbiers depuis 1971, Vendée Logement a développé une offre qui dépasse aujourd’hui les 200 locatifs dans la commune. De nouveaux projets sont actuellement à l’étude, témoignant de l’engagement du bailleur social à répondre à la demande locative pressante sur le territoire. En 2023, Vendée Logement a livré 274 logements neufs à travers le département.

 

Éléments financiers sur l'opération (12 logements)

Montant de l'investissement : 1 696 800 € TTC

Coût des travaux : 1 555 400 € TTC

Informations financières : 

• Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts : 1 324 332 €
• Fonds propres Vendée Logement : 79 068 €
• Prêt Haut de Bilan (Action Logement) : 60 000 €
• Subvention de l'État : 32 000 €
• Prêt / subvention Action Logement : 60 000 €
• TVA économisée : 141 400 €
• Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties par l'État

Nos partenaires opérationnels

 

AMENAGEUR FONCIER : PERION REALISATIONS

TERRASSEMENT - VRD : ALAIN TP - 85110 SAINT-PROUANT

GROS OEUVRE : BOISSINOT - 85700 SEVREMONT

RAVALEMENT : ALVES RAVALEMENT - 85700 POUZAUGES

CHARPENTE ET BARDAGE BOIS : ETS CHARRIER - 85140 SAINTE FLORENCE

COUVERTURE TUILES - ZINGUERIE : SARL GALLO - 85120 SAINT-PIERRE-DU-CHEMIN

COUVERTURE ETANCHEITE : SMAC - 85000 LA ROCHE-SUR-YON

MENUISERIES EXT/INT : SARL SOULET MARC - 85700 LA MEILLERAIE-TILLAY

METALLERIE : ATELIER METAL CONCEPT - 85500 LES HERBIERS

CLOISONS SECHES - PLAFONDS - ISOLATION : SARL CARPLAC - 85700 SEVREMONT

CARRELAGE - FAIENCE : SAS CHRISTOPHE CARON - 85510 LE BOUPERE

REVETEMENTS DE SOLS COLLES : ABC REVETEMENTS - 85170 DOMPIERRE SUR YON

PEINTURE - NETTOYAGE : SARL EVPR - 85170 DOMPIERRE SUR YON

ELECTRICITE : EST GARNIER - 85130 LA GAUBRETIERE

CHAUFFAGE - PLOMBERIE - SANITAIRES : SARL BREGEON MAUDET - 85500 LES HERBIERS