Transformation de l'ancien siège social en logements locatifs abordables

Vendée Logement, bailleur social, a présenté la future transformation de son ancien siège social, situé rue Robert Schuman à La Roche-sur-Yon. Situé à proximité immédiate du centre-ville, dans un quartier résidentiel bien desservi, ce projet nommé « Résidence Schuman », dont les travaux viennent de débuter, proposera 44 logements locatifs à loyers abordables. Au-delà de la réhabilitation de ce bâtiment en logements sociaux et étudiants, ce projet s’inscrit dans une démarche plus large de renouvellement urbain, incluant la rénovation de la résidence étudiante « Rivoli » gérée par Escales Ouest et un futur projet de reconversion de la cafétéria voisine. Une initiative exemplaire de développement durable et de réponse aux besoins de logements abordables sur le territoire, dans un contexte de densification urbaine, de sobriété foncière et de forte tension locative.

 

Les chiffres clés du projet de réhabilitation

• 20 nouveaux logements créés : 4 logements locatifs sociaux T1 Vendée Logement | 16 logements T1 "jeunes travailleurs" pour Escale Ouest.
• 24 logements rénovés : ces logements locatifs sociaux existants seront complètement rénovés et remis en service pour le compte de Vendée Logement (T1, T2, T3).
• 706.3 m² : il s'agit de la surface totale de bureaux qui sera transformée en logements locatifs abordables pour Vendée Logement et Escales Ouest. Au global, 1 779 m² seront entièrement rénovés.
• 4 millions d'€ TTC : C'est le montant total de l'investissement réalisé par Vendée Logement pour transformer et réhabiliter le bâtiment. Le projet bénéficie du soutien de nombreux partenaires financeurs.

 

Un projet en phase avec les enjeux environnementaux et sociaux

La transformation de l’ancien siège de Vendée Logement, situé Rue Robert Schuman à La Roche-sur-Yon, s’inscrit pleinement dans les orientations politiques nationales et locales, répondant ainsi à plusieurs défis majeurs de notre époque.

Au cœur de ce projet se trouve un engagement fort en faveur de la rénovation énergétique et de la réduction de l’impact environnemental. La réhabilitation complète des façades de la Résidence Schuman, couplée à une isolation thermique par l’extérieur et au remplacement des menuiseries extérieures, permettra d’améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment et apportera un véritable confort thermique aux locataires. Les travaux effectués contribueront à offrir des logements plus économes et plus respectueux de l’environnement. Cette démarche s’aligne parfaitement avec les objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique dans le secteur du bâtiment, contribuant ainsi à une baisse des émissions de gaz à effet de serre.

La sobriété foncière, enjeu crucial face à l’artificialisation des sols, est également au cœur de ce projet. En transformant des bureaux en logements, Vendée Logement optimise l’utilisation de l’espace urbain existant. Cette approche optimisée de l’aménagement en cœur de ville permet de créer de nouveaux logements sans empiéter sur des espaces naturels ou agricoles, s’inscrivant ainsi dans une logique de développement durable et de préservation des ressources foncières.

La mixité des types d’habitat constitue un atout majeur du projet, particulièrement bienvenu face aux défis actuels du logement. L’intégration de logements pour jeunes travailleurs (FJT) aux côtés de logements locatifs sociaux permettra de créer un environnement dynamique et intergénérationnel, tout en proposant des solutions adaptées à différents profils de locataires. Le projet offre ainsi une réponse concrète aux besoins de logements sur le territoire yonnais, en proposant une diversité d’appartements accessibles et adaptés à différents publics. La création des 20 nouveaux logements T1, dont 4 logements sociaux pour Vendée Logement et 16 destinés aux jeunes travailleurs pour le compte d’Escales Ouest, permettra de faciliter l’accès au logement pour des populations aux revenus modestes ou en début de parcours professionnel, particulièrement touchées par la crise du logement actuelle. Les 24 autres logements locatifs sociaux existants (20 T1 - 2 T2 - 2 T3), qui seront entièrement rénovés et proposés par Vendée Logement, complèteront cette offre nouvelle, augmentant ainsi le parc de logements locatifs à loyers abordables yonnais dans un contexte de forte tension.

La mixité de l’offre locative est un autre aspect fondamental de cette transformation de la Résidence Schuman. En proposant à la fois des appartements pour « jeunes travailleurs », des logements PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) et PLUS (Prêt Locatif à Usage Social), le projet favorise une diversité des publics accueillis. Cette approche répond aux besoins variés de la population locale et contribue à créer un tissu social équilibré, en accord avec les politiques de cohésion sociale promues tant au niveau national que local.

En conjuguant ces différents aspects, le projet de transformation de l’ancien siège social de Vendée Logement se positionne comme une initiative exemplaire, alliant préoccupations environnementales, optimisation urbaine, cohésion sociale et solution face aux besoins pressants de la population locale. Il démontre qu’il est possible de repenser nos espaces urbains pour les adapter aux défis actuels, tout en améliorant la qualité de vie des habitants et en contribuant au dynamisme local.

Imaginée par Vendée Logement et le cabinet Durand Architectes, cette réhabilitation complète contribuera au développement local en optimisant le foncier existant, en créant de nouveaux logements sans artificialisation supplémentaire des terres, et en permettant à de nouveaux habitants de s’installer dans des logements abordables de qualité dans le centre de La Roche-sur-Yon. En redonnant vie à ce site, Vendée Logement et ses différents partenaires s’apprêtent à revitaliser un espace urbain sous-utilisé, transformant d’anciens bureaux en un lieu de vie moderne et attractif.

 

Un projet soutenu par de nombreux acteurs

Ce projet ambitieux, qui intègre le plan France Relance lancé par le gouvernement en 2020 ainsi que le plan national Action Cœur de Ville, est réalisé grâce au soutien de plusieurs partenaires financeurs. Le coût global de l’opération s’élève à 4 068 547 € TTC, dont 97 642 € de fonds propres Vendée Logement.

• France Relance : 264 000 € (subventions)
• Banque des Territoires : 3 113 204 € (prêt)
• Action Logement : 280 460 € (prêt) + 153 540 € (subventions)
• Etat - Aides à la pierre : 156 960 € (subventions)
• Agglomération de La Roche-sur-Yon : 10 000 € (subventions)

 

Un quartier en pleine mutation

La transformation de l’ancien siège de Vendée Logement en logements sociaux est un projet exemplaire en matière de rénovation urbaine et de développement durable. Avant de débuter les travaux, Vendée Logement a rencontré les locataires en place pour recueillir leur avis et obtenir leur adhésion. Cette démarche de concertation a favorisé l’écoute et le dialogue. Conscientes des contraintes liées aux travaux, les équipes de Vendée Logement ont organisé un relogement temporaire pour chaque locataire afin de faciliter cette transition et minimiser les perturbations. L’immeuble a ainsi entamé sa métamorphose fin 2024.

Au-delà de cette transformation, Vendée Logement s’est engagé dans une dynamique plus large de rénovation et de développement du quartier. Cette vision d’ensemble vise à créer un environnement urbain moderne, durable et adapté aux besoins des habitants.

Rénovation de la résidence étudiante "Rivoli"

À quelques pas de la Résidence Schuman, Vendée Logement a récemment achevé d’importants travaux de rénovation sur la résidence meublée pour étudiants et jeunes travailleurs « Rivoli », gérée par Escales Ouest. Ces travaux, coordonnés par l’architecte Bertrand Beslier et OAU-ICT, ont été réceptionnés en novembre 2024. Ils ont permis d’atteindre une classe énergétique minimale C, améliorant considérablement le confort de vie des étudiants et réduisant les consommations énergétiques. Le projet a bénéficié du dispositif aidé des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) et du soutien financier de la Banque des Territoires. Les travaux réalisés comprennent le désamiantage des façades, l’isolation thermique par l’extérieur, la pose d’un bardage bois et métallique, ainsi que la rénovation des cages d’escalier.

Projet de transformation de la cafétéria "Rivoli"

Dans la continuité de ces efforts de rénovation, Vendée Logement prévoit également la transformation de l’ancienne cafétéria Rivoli. Ce projet, actuellement en phase d’étude, vise à convertir cet espace en logements locatifs sociaux et/ou en résidence sociale. Bien que les détails précis ne soient pas encore arrêtés, trois scénarios sont à l’étude :

1. La rénovation des espaces existants

2. La déconstruction suivie d’une nouvelle construction

3. Une combinaison de rénovation et de construction neuve

Ce projet permettra de répondre aux besoins évolutifs du quartier tout en optimisant et en requalifiant l’utilisation du site existant.

 

Vers un nouveau quartier dynamique et durable

L’ensemble de ces initiatives s’inscrit dans une vision plus large portée par Vendée Logement : redynamiser un quartier agréable, caractérisé par une mixité de logements, à proximité immédiate du centre-ville, des ensembles universitaires et hospitaliers. Son accessibilité en transports en commun permet aussi de favoriser les mobilités douces et de limiter la place de la voiture.

La transformation de l’ancien siège de Vendée Logement, associée aux projets connexes dans le quartier, illustre l’engagement du bailleur social en faveur d’un développement urbain responsable dans un contexte de densification urbaine et de tension locative. Ces initiatives conjuguées visent à renforcer l’offre en logements locatifs abordables, à améliorer la qualité de vie des habitants, à promouvoir la mixité sociale tout en contribuant activement à la transition écologique du territoire de La Roche-sur-Yon.

 

Détails techniques du projet de la Résidence Schuman

Localisation et caractéristiques

• Adresse : Rue Robert Schuman, La Roche-sur-Yon
• Parcelles cadastrales : 000 AK 78 (3 780 m²) et 000 AK 321 (326 m²)
• Bâtiment initial : 6 niveaux

 

Nature des travaux de rénovation

• Désamiantage
• Remplacement du bardage
• Création de balcons rapportés
• Rénovation de l'étanchéité des toitures

 

Matériaux

• Bardage composite type COVER (NEOLIFE) ou équivalent
• Menuiseries en aluminium RAL 7035
• Toitures terrasse : Bac acier + membrane PVC

 

Stationnement

• 33 places côté Boulevard Rivoli (inchangé)
• 16 place côté rue Robert Schuman (modifié en emprise)
• 7 places supplémentaires rue Robert Schuman

 

Planning

• Début des travaux : Octobre 2024
• Livraison provisoire : Été 2026

 

Intervenants et partenaires financeurs